Стоимость квартир на вторичном рынке жилья Баку повысилась

В мае 2012 года на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 1,3% больше договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце.

Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Общественного объединения «Участники имущественного рынка», это связано с продолжающимся процессом сноса старых домов в центре города и предоставляемыми государством компенсациями.

При этом продолжился рост доли новостроек в портфеле предложений, что оказало влияние на рост цен. В результате положительного влияния, оказываемого на темпы строительства квартир происходящими на рынке процессами, значительно увеличились реабилитация и оборотные возможности новостроек, что вновь привело к росту цен на новостройки вторичного рынка.

Так, объем предложения вырос в сравнении с апрелем на 1,2%, а средняя цена – на 0,7% ($990 за 1 кв. м). Индекс цен также вырос на 1,2% и составил 183,3 пункта.

В мае самыми благоприятными с точки зрения активности стали Хатаинский и Ясамальский районы столицы, которые являются наиболее привлекательными (близость к центру, стоимость жилья, соответствующая условиям ипотеки).

Исследования показывают, что после сноса домов в центре интерес к данным районам еще более усилился. Так, большая часть ипотечных сделок приходится на долю этих районов.

Ввиду того, что объем предложения вырос на 1,2%, число предложенных на рынок квартир приблизилось к 7,6 тыс.

За отчетный период доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов столицы в портфеле предложений составила 78,7%.

В числе 4- и 5-комнатных квартир наблюдалось уменьшение. Самое большое понижение в предложении наблюдалось именно по 4- и 5-комнатным квартирам. В доле предложений по 1-, 2- и 3-комнатным квартирам был отмечен рост, самый высокий – по 2-комнатным квартирам (1,6%).

В мае повышение цен наблюдалось в большинстве районов, и самое значительное - в Хатаинском районе (1,3%).

Основную долю в общем портфеле предложений (53,3%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены ($990). Среднее количество комнат в квартирах составило в марте 2,79, средняя продажная цена каждой комнаты - $44,431 тыс., а средняя стоимость квартир - $111,479 тыс.